把纽约“畅游园区”的这个地产项目交给老张来处理，绝对是人尽其才。这哥们在互联网的判断上已经失去了魔法，对房地产的理解却一点不差。
早年间，他就从港商那里买来了位于清华科技园的搜狐网络大厦，位于中关村的核心地点，堪称标志性建筑。
按理说，以搜狐的这点规模和体量，一栋搜狐大厦，足够搜狐所有的员工在这里办公了。
可是老张没有。
他只占了搜狐大厦的几层，把剩下的楼层都租出去，当包租公收租子去了！
这一下，搜狐的员工就挤不下了，怎么办？
老张还有招数。
他在科学院南路弄了一块地皮，然后自主修建了一栋18层的大楼，地上15层，地下3层，又搞了一个壮观的办公写字楼。
命名为搜狐媒体大厦。
搜狐才几个人啊，根本用不上这么大一栋写字楼。所以也简单，自己用几层，剩下的都租出去，当包租公！
这还没完。
畅游要独立运营呢，又给他提供了一个投资房产市场的理由。
本来他想跟搜狐媒体大厦一样，也是自建一栋大楼，可畅游的崛起太迅猛了，从头开始盖楼速度太慢了。
所以就在去年，老张一拍大腿，就做出了决定，斥资9亿元从融创那里买来了一栋商务写字楼，改名为搜狐畅游大厦。
跟前几次一样，畅游现在才2000多个员工，占不满一栋大厦，剩下的都租出去。
不过，搜狐畅游大厦有个缺点，位置太偏了，在西四环之外的石经山区。
董事会和高管团队调整的事，其实比较简单。
老张已经都安排好了。
总不能给新一任的大老板留下一个烂摊子。
周不器过去之后，跟畅游的高管团队会面，明显能从他们的眼神里感受到几分惧怕和担心。业内，周大老板的名气太大了，堪称有着点石成金的手段，种种神话传说般的故事早就在国内的互联网圈子里传开了。
眼下这个时候，畅游的高管都很担心被解雇。
倒不是被解雇了找不到工作，别看现在畅游在走下坡路，可这也是实实在在国内游戏行业的领军者，是第一大游戏巨头。
放眼全世界，那也能排得上号。
尤其新推出的多人在线竞技游戏《DOTA2》，堪称当下市场里最热门最受欢迎的游戏。网游市场也有着强大的生命力，《天龙八部》和《魔兽世界》所向披靡。
最最重要的一点，就是周大老板要上台了！
这就是希望啊！
这样一位传说级的人物执掌畅游了，可想而知畅游的未来会何等地光明。在职场中想要有所成，最重要的就是跟对人。
周大老板就是所有人都想跟随的那一位。
没人想在这个时候离开。
过了一开始的恼怒阶段，周不器的心态也平静多了，虽然现任的CEO王放在畅游内搞得乌烟瘴气，他也没有发作出来，表现出了随和、友好的态度。
还是要以稳定为主。
不能大动干戈。
说是要给高管层换血，主要就是把CEO和总裁给换掉，剩下的那些副总裁……他们更熟悉畅游的业务，如果都换掉了，容易引起动荡。
周不器跟大家开了一个交心的会议，没有批评任何人，微笑着对每一位过去为畅游做出过巨大贡献的高管们表达了感谢。
还郑重地表态，眼下这个阶段，他不会开除任何一个人。接下来，会有一个新的团队进入畅游，带领畅游开启新的征程。
过去的就过去了，任何一个高管都不会因为过去的错误而失去工作，要团结一致向前看。
当然，CEO和总裁两人肯定要下台了。
即便如此，周不器也没有赶尽杀绝，安抚了王放这位畅游真正的实创人，保留了他在董事会里的董事席位。
你好我好大家好。
杀伐果断没有出现，周大老板采用了春风化雨的态度，平息了畅游内部的担心和忧虑。开完会后，明显可以感受到每一位高管都轻松了不少，笑容也挂在了脸上。
随后，周不器和张朝洋二人去到了小办公室。
一关门，老张就忍不住给他竖起了大拇指，“年纪轻轻，手段老练，了不起！”
周不器哈哈一笑，“这是夸我？”
张朝洋正色道：“嗯，夸你，我还真担心你会立威。”
周不器云淡风轻，反问了一句，“我还需要立威？我的威望还不够？”
“靠！”
张朝洋恨不得抬脚踹过去。
这混蛋小子！
太能装了!
周不器打了一个哈欠，很没形象地就往沙发上一躺，“忙了一晚上，没睡几个小时，就被伱叫过来了。”
张朝洋瞥他一眼，“忙什么了？在女人肚皮上？”
周不器气道：“少扯淡，我那是在处理工作！”
张朝洋让漂亮的女秘书泡两杯浓咖啡过来，他其实也没睡几个小时，过去在他腿上拍了一下，“起来！董事会的名单，想好了没有？”
“差不多吧。”
“谁啊？”
“除了咱俩之外，王放的董事席位也要保留。剩下的都换掉吧，两位联席的CEO唐·马特里克和任羽辛，都是执行董事。另外就是郭鹏飞、亚历克斯·琼斯和凯文·辻原，再留出一个席位给首席财务官，就够了。”
张朝洋一脑门黑线，“郭鹏飞我知道，亚历克斯·琼斯和凯文·辻原是谁？”
周不器理所当然地说道：“琼斯是紫微星国际的首席投资官，他作为紫微星国际的代表列席畅游的董事会。”
“凯文·辻原呢？这是啥名？日本名？”
“嗯，一个日裔美国人，现在是紫微星环球的高级副总裁，负责家庭娱乐业务。”
“让他加进来，什么意思？”
张朝洋觉得这小子有点太过分了。
郭鹏飞和亚历克斯·琼斯也就罢了，畅游的业务发展，以后少不了跟紫微星的强关联。可是，紫微星环球的人也参与进来，这算怎么回事？
就为了抢董事会席位吧？
周不器道：“家庭娱乐啊……唉，老张，你还是不懂好莱坞电影啊。好莱坞电影的收益渠道有很多，票房收益只占据全部收益的25%。其中有一个很重要的板块，叫衍生品市场。衍生品市场里，有一个很重要的业务就是游戏开发。”
张朝洋眉梢一挑，“游戏开发？”
周不器道：“你没看《星球大战》的游戏嘛，多赚钱？卢卡斯影业还有专门的游戏工作室呢，不过经营得太差。我打算关掉紫微星环球的所有垂直的游戏工作室，以后只做授权，畅游会有优先权。”
老外的电影行业和游戏行业，跟国内还真不太一样。
首先就是欧美的消费能力很强，一点都不知道节省，冲动消费的概率非常大，稍微心动了，就买了。
其次，就是正版游戏的普及，让游戏厂商可以放心大胆地推出一些单机版的游戏，通过卖正版游戏赚钱。
还有一点，就是好莱坞电影的强大影响力。
像《星球大战》《侏罗纪公园》《蜘蛛侠》《速度与激情》这一类引爆市场的大卖电影，在衍生品版权的开发时，往往都会进行衍生游戏的开发。
很多游戏，都是垃圾。
号称“一次性的游戏”，意思就是玩一次就扔了。
这一类的游戏制作得真是太烂了，就是明摆着圈钱的……迅速地把游戏开发出来，然后借着电影的热度，收割一波，卖个100万套，就能赚上几千万美元。
对玩家来说，其实就是冲动消费。
电影看爽了，很多人就都很激动，就兴奋地去买很多衍生品了，比如“蜘蛛侠”的战袍、“绝地武士”的光剑等等。
还会买游戏去玩。
绝大多数都是垃圾游戏，都没有持续性，都给骗子骗钱似的。
但是美国的大众阶层就是这么愚蠢，就是吃这一套，屡教不改。
每次买都上当，然后每次热卖的电影上映了掀起热度推出衍生游戏了，还会很冲动地去消费去买，买回家后一玩，发现果然是垃圾游戏。
周不器就很不喜欢这一套。
太坑人了！
简直就是竭泽而渔，拿消费者当傻子，这理念可一点都不互联网，是典型的传统行业的一贯弊病。
像星战、漫威、侏罗纪、暮光之城、饥饿游戏、魔戒等大IP，其实都有着很好的游戏改编的元素。
运作好了，完全可能打造出一款精良的游戏。
漫威宇宙那么大，知名角色那么多，如果打造成网游，怎么也不会比《魔兽世界》差吧？过去好莱坞的那一套，真是太糟糕了。
就算开发不出来类似魔兽世界这么经典的游戏，至少也可以开发一些简单易玩的可以联网的手游吧？
联网的游戏，那可比单机游戏赚钱多了！
专业的人去干专业的事，让紫微星环球和畅游联动起来，多去挖掘市场和玩家心思，随便搞一搞也比制作垃圾游戏骗钱强百倍。
张朝洋已经麻了。
觉得这混蛋小子太厉害了！
畅游一共9个董事，明显打着紫微星标签的董事，就有周不器、唐·马特里克、郭鹏飞、亚历克斯·琼斯和凯文·辻原5人了。
不管其他那4个董事是什么态度，这已经过半数了！
太狠了！
毫不留情啊！
关键是这小子找的角度还这么无懈可击，让人想去辩驳都没办法。